0% комиссия
оформление ипотеки бесплатно
+7(473)254-94-24 Записаться на консультацию
Ваши пожелания:
*Ваше имя

*Ваш e-mail

*Телефон

Подача заявки

на ипотеку

у нас в офисе,

в удобное

для Вас время

Ипотека в Воронеже » Ипотека на загородную недвижимость

Ипотека на загородную недвижимость

102920320_30Российские банки предлагают кредиты для покупки загородного жилья. Но у ипотеки на коттеджи и таунхаусы есть свои правила.

Загородная недвижимость в России входит в моду. Этому способствуют три фактора: ухудшение экологической обстановки в крупных городах, активное возведение благоустроенных коттеджных поселков и пригородных таунхаусов и постепенное выравнивание их стоимости с ценами на городское жилье.

Но многие думают, что собственный дом в России – удел богатых. А вы случайно не думали о собственном доме? Через сколько лет?! Банковская реклама убеждает нас, что собственный дом можно купить сейчас и будет это немногим дороже приобретения городской квартиры. С помощью все той же ипотеки. Кредиты на приобретение загородной недвижимости сегодня предоставляют почти все ведущие ипотечные банки.

Дом плюс земля

Процедура приобретения дома сложнее, чем при покупке квартиры в многоэтажке. Оформление ипотечной сделки на загородную недвижимость потребует больше сил и времени.

При оформлении ипотеки на коттедж или таунхаус, надо иметь в виду, что еще одна особенность загородной недвижимости заключается в том, что в договоре купли-продажи фигурирует не один, а два разных объекта права: само строение и земельный участок, на котором оно расположено. Причем ключевую роль при формировании цены приобретения играет именно земельный участок.

Но четких расценок на землю нет. Помимо размера вашего будущего имения, большую роль играют удаленность от города и географическое расположение (для каждого города существуют более или менее «престижные» направления).

Плюс еще учтите качество подъездных путей, близость к водоемам и лесным массивам, степень экологической безопасности и массу более мелких факторов, которые оцениваются в комплексе.

Нужен первоначальный взнос

ипотека на строительство домаТеперь о цене вопроса. Раньше ипотека на загородную недвижимость отличалась существенно большими процентами, нежели ипотека на городское жилье. Сейчас разницы в ставках почти нет.

Загородная недвижимость считается менее ликвидной, чем городское жилье, в силу более высокой цены и менее низкого спроса. В случае форс-мажора на реализацию залога такого рода уйдет больше времени, чем на продажу квартиры.

Поэтому размер первоначального взноса при покупке загородной недвижимости нередко больше, чем на квартиру. Как правило, он составляет не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Не редкость минимальные взносы в размере 30–40%. Стандартный срок кредитования загородной ипотеки – до 15 лет, но можно найти и более длительный период рассрочки – 20 или 25 лет. Возможно приобрести загородную недвижимость с первоначальным взносом от 5% (спецусловия).

Чистота сделки – необходимое условие

Банки, которые предоставляют ипотечные кредиты на загородное жилье, действуют зачастую очень избирательно. По данным экспертов, лишь 15% от всех представленных на суд банков объектов подобного рода получают одобрение. Поэтому, прежде чем вступать в эту реку, четко изучите все «правила игры».
Проще всего получить кредит на коттедж или таунхаус, особенно в организованном поселке, снабженном всеми коммуникациями. С дачей сложнее. Многие банки вводят определенные ограничения на строительные материалы: например, не дают кредиты на деревянные строения. Некоторые вообще выдают кредиты только на капитальные дома.
Банк обязательно потребует доказательств чистоты сделки относительно права собственности продавца на земельный участок, поскольку в этой сфере нередко наблюдаются разнообразные нарушения. Поэтому проще всего приобретать в кредит загородные дома у девелоперских компаний со стажем, дорожащих своей репутацией и потому не склонных к жульничеству.

Важный момент: не всякий современный коттеджный поселок подойдет для приобретения жилья в ипотеку. Если территория оформлена как коллективная собственность жилищного кооператива, то вариант с ипотекой практически исключен. Застройщики (владельцы земли) чаще всего не хотят юридически разбивать участок поселка на мелкие части для каждого домовладельца, а закону банки не могут предоставлять таким собственникам ипотечные кредиты. Банк не может предоставить ипотечный кредит, если собственник дома не владеет участком, на котором тот расположен.

Напротив, если дома оформляются в индивидуальную собственность, то вероятность получения кредита на приобретение одного из них весьма высока.

Для приобретения дома или таунхауса в ипотеку на вторичном рынке существует еще одно препятствие. При оформлении ипотечной сделки практически невозможно занизить цену приобретения. Продавец же не всегда соглашается обнародовать точную сумму сделки. Как известно, от уплаты налогов освобождается доход от продажи недвижимости не более чем на 1 миллион рублей, если срок владения составлял менее трех лет. Учитывая расценки на загородную недвижимость, подобная льгота погоды не делает, и налог на доходы физических лиц может составить кругленькую сумму, которую не всякий пожелает платить.

Если вы не желаете тратить время на решение всех этих юридических вопросов, оптимальный вариант — обратитесь к ипотечному брокеру. Наши услуги на общем фоне расходов по приобретению жилья обойдутся в небольшую сумму, но Вы избавите себя от многих проблем, начиная от одобрения кандидатуры заемщика и заканчивая процедурой регистрации права собственности. ЗВОНИТЕ: 254-94 -24

Последние отзывы: все

Светлова Марина г. Воронеж
1 марта 2017 Хочу сказать большое спасибо всем сотрудникам / читать далее...
Лагутина Ольга Ивановна г. Воронеж
21 февраля 2017 Собралась покупать квартиру, не хватает денег, да / читать далее...
Андрей и Маргарита Верховы, 28 и 26 лет, г. Воронеж.
30 мая 2016 Мы пришли в Областной Ипотечный Центр / читать далее...
 

Важные новости: все

Рефинансирование
18 июня 2018 Внимание! Рефинансирование Вашей ипотеки и других / читать далее...
Новые процентные ставки
13 сентября 2017 Ипотека на строящееся жилье от 6.9% годовых, на / читать далее...
Господдержка продолжается!
26 января 2017 В настоящее время можно взять ипотеку на квартиры / читать далее...
Новый способ подачи документов на регистрацию в Росреестр
19 декабря 2016 Услуги по отправке документов на государственную / читать далее...
 
позвоните брокеро по ипотеке