0% комиссия
оформление ипотеки бесплатно
+7(473)254-94-24 Записаться на консультацию
Ваши пожелания:
*Ваше имя

*Ваш e-mail

*Телефон

Подача заявки

на ипотеку

у нас в офисе,

в удобное

для Вас время

Ипотека в Воронеже » Жилье в ипотеку для ИП

Жилье в ипотеку для ИП

23f85e2d4ba3f0e17bcaa9bbf29b72cbДо недавнего времени купить жилье в ипотеку в Воронеже индивидуальному предпринимателю было проблематично. Не секрет, что банки считают предпринимателей заёмщиками с повышенными рисками, в отличие от тех, кто работает по найму.

Сегодня многие индивидуальные предприниматели жалуются, что получить кредит для них очень трудно. Эти жалобы необеспочвенные – действительно индивидуальных предпринимателей при выдаче кредитов банки «не жалуют». Особенно тех, кто работает по упрощенной системе налогообложения с «6% налога с доходов» (а именно по такой схеме работает большинство предпринимателей). Причина очевидна – банкам сложно определить реальную прибыль заемщика, которая может в разы отличаться от дохода, фиксируемого, в частности, в налоговой декларации.

Чуть легче тем, кто работает по системе «доходы минус расходы» или использующим общую систему налогообложения, а также предпринимателям, хоть и работающим по УСН с «6% от доходов», но оказывающим услуги, которые не предполагают расходы (репетиторы, дизайнеры, фотографы и т. д.). В этих случаях прибыль можно посчитать и, как следствие, определить возможную сумму кредита (которая напрямую зависит от дохода заемщика). Однако даже тогда банки кредитуют ИП неохотно, поскольку предприниматель, работающий сам на себя, всегда находится для них в зоне риска в сравнении с наемными работниками. А потому ипотека для ИП, впрочем, как и любые другие виды кредитов, дается, как правило, на более жестких условиях и с повышенной кредитной ставкой.

Но время идет и все меняется, малый бизнес в России набирает обороты, а соответственно и индивидуальных предпринимателей становится больше. С каждым годом работники ИП хотят улучшать свои жилищные условия через ипотечный кредит.

Только за последнее время предоставлять такую услугу стали несколько крупных российских банков. Правда, требования к коммерсантам жестче, чем к «простым гражданам», то есть наемным работникам. Их заявки рассматриваются дольше, а чтобы убедиться в платежеспособности предпринимателя, банки запрашивают у него намного больше документов. Так, претендующего на получение ипотеки «ИП» могут обязать представить описание бизнеса. К базовому списку документов добавятся свидетельство о регистрации в ЕГРИП, справки о состоянии счетов и договоров с контрагентами, декларацию по налогу на доходы (3-НДФЛ) и т. д.

Кроме того, шансы на получение ипотеки резко уменьшаются, если соискатель кредита занимается своим видом предпринимательства менее 2 лет – в то время как наемному работнику достаточно иметь стаж на последнем месте работы 3-6 месяцев.

По мнению представителей банка, такие требования вполне объяснимы — ведь у ИП нет фиксированного заработка. Именно поэтому в предыдущие годы банки вообще избегали предоставлять им кредиты на личные нужды.

В банке все подчинено единому регламенту, все клиенты заранее приведены к единой структуре и единым стандартам. И если вы не вписываетесь в рамки этих стандартов, то банкиру удобнее отказать вам в получении ипотеки — это гораздо проще, чем детально разбираться в ваших предпринимательских рисках и стабильности вашего дохода.

Сам принцип деятельности индивидуального предпринимателя предполагает участие в самых разнообразных сферах деятельности. Соответственно, так же кардинально будут отличаться отчетность и документооборот. Например, у небольшого магазина или частного автосервиса, риэлтора или мастерской по пошиву одежды. Кто-то ведет кассовую книгу, а кто-то не делает этого. Аналогичным образом обстоит дело и с управленческой отчетностью. Разным видам деятельности соответствует и разный документооборот. А некоторые предприниматели вообще освобождены от этого.

Из всего вышеперечисленного следует только одно: ипотека для индивидуального предпринимателя – занятие не самое простое. Очень важным условием является выбор банка. И – запаситесь терпением при сборе документов для банка.

Обратившись к нам, Вы получите одобрение на ипотеку легко и просто, под максимально низкий процент и на выгодных условиях.

Наша компания стремится сделать жизнь людей проще и приятнее, помогая им реализовать свою мечту.
Позвоните – Мы Вам поможем. Тел. (473) 254-94-24.

Последние отзывы: все

Светлова Марина г. Воронеж
1 марта 2017 Хочу сказать большое спасибо всем сотрудникам / читать далее...
Лагутина Ольга Ивановна г. Воронеж
21 февраля 2017 Собралась покупать квартиру, не хватает денег, да / читать далее...
Андрей и Маргарита Верховы, 28 и 26 лет, г. Воронеж.
30 мая 2016 Мы пришли в Областной Ипотечный Центр / читать далее...
 

Важные новости: все

Рефинансирование
18 июня 2018 Внимание! Рефинансирование Вашей ипотеки и других / читать далее...
Новые процентные ставки
13 сентября 2017 Ипотека на строящееся жилье от 6.9% годовых, на / читать далее...
Господдержка продолжается!
26 января 2017 В настоящее время можно взять ипотеку на квартиры / читать далее...
Новый способ подачи документов на регистрацию в Росреестр
19 декабря 2016 Услуги по отправке документов на государственную / читать далее...
 
позвоните брокеро по ипотеке